Eva的點點滴滴好心情

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水晶可以用精油淨化嗎？

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房間書桌怎麼擺？提升工作效率與舒適感的秘訣

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手鍊斷掉代表什麼？

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【鹽夢工場】原礦系列-玫瑰鹽燈(16-18kg｜特製座)｜鹽燈 玫瑰鹽燈

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烏拉圭紫水晶恐龍蛋 1.66kg 吉祥圓滿

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生活中心／綜合報導現代人生活壓力大，加上隨著年紀增長，身體與心靈都在急速老化與下降，導致許多民眾買了一堆保養品與保健食品抗老，不過「花錢容易例行難」！法國時尚龍頭《美麗佳人》就創造最新服飾「石墨烯膠原蛋白外套」運用「21世紀黑金」石墨烯搭配膠原蛋白，兩大健康機能結合，保暖恆溫且具輕膚柔軟不只有優秀的舒適度與拉伸性，同時具有保濕及天然淨味功能，讓服飾穿起來宛如「第二層肌膚」般舒適，穿上就不想脫！膠原蛋白流失，會導致皮膚變得粗糙，而衣服是我們日常中最長時間和最大面積接觸肌膚的物品，因此法國品牌《美麗佳人》與台灣石墨烯大廠合作，推出「石墨烯膠原蛋白外套」，比起吃的或擦的補充效果更佳。代言人小禎也說「現在只用吃的、擦的都不夠，要用穿的！」。「石墨烯膠原蛋白外套」擁有領先全球的最新進技術，將膠原蛋白均勻散佈在纖維中，而膠原蛋白具有一定的抗氧化作用，能消除自由基的活性，減少細菌的孳生機會，保護肌膚維持光澤，此時一整天穿著「石墨烯膠原蛋白外套」就能無時無刻讓肌膚維持保濕度，抑制老化、暗沉與乾裂。眾所皆知的「21世紀黑金」石墨烯，會將人體釋放的紅外線轉換成遠紅外線，而遠紅外線又稱生育光線，非常適合人體共振與吸收，是自身體熱有效的重覆運用，也因此「石墨烯膠原蛋白外套」穿上後遇冷可以聚溫，預熱則散溫，將溫度控制在最適宜的狀態，不怕會忽冷忽熱，各種場合都可以應對。不僅如此，「石墨烯膠原蛋白外套」中的石墨烯纖維可以透過人體肌膚實體摩擦，以及人體熱氣對流的摩擦作用，釋放負離子，及效果與身體大自然森林地區相近。「石墨烯膠原蛋白外套」也再次突破技術，直達真皮層，幫助深層循環促進代謝，且排除散熱效果佳﹑升溫蓄熱效果快，不管是室內室外、溫差大的天氣，還是外出運動，都能避免悶熱黏膩感，調節溫度維持恆溫。「石墨烯膠原蛋白外套」不但對於身體的保養永久有效，可說是懶人與省錢達人必備抗老神器，《美麗佳人》更是以時尚界最高標準，找來精品級設計師剪裁與打版，看似簡約，卻非常修身顯瘦，平常上班、騎車還是運動都能「穿著保養」，創造出新流行。而一年一度1111購物節即將到來，想走在時尚尖端，還能「抗老保養」趕緊搶先加入購物車。美麗佳人官網：https://marieclairefashion.tw/fZo3o

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本文章廣告來源：Google廣告（吉隆坡29日訊）PropertyGuru最新的馬來西亞房地産市場指數（Malaysia Property Market Index，簡稱MPMI）報告顯示，房地産市場的整體産業供應在2021年第二季按年劇增34.53%，按季上漲11.94%。這個根據PropertyGuru網站上大量的樓盤來追蹤的數據，顯示出有關房産供應量的年增長率刷新了2年來的新高紀錄。全馬房地産供應量在2021年第二季出現大幅增長，預料是因爲受到當前的經濟狀況影響，促使二手房産市場的待售房屋數量增加所致。MPMI追蹤的4個主要地區，即吉隆坡、雪蘭莪、槟城和柔佛都出現了房地産供應量增加的現象，這些地區的房地産供應量分別按年增長了16.91%、48.95%、40.32%和17.47%PropertyGuru馬來西亞區域經理謝爾頓表示：“許多大馬人因爲疫情的原因而被扣薪、被迫休假或被裁員，因而失去收入。雖然6個月的暫緩還貸計劃能幫助一些人緩解一些壓力，但那些資金拮據的人依然會選擇賣房套現。因此，受到那些想要出售房地産來緩解當前財務壓力的人影響，二手房産市場的房屋供應可能會進一步增加。”同時，馬來西亞在2021年6月開始實行的全面封鎖措施，打亂了建築和房地産發展行業的運作，因此，預料一手房産市場在接下來的供應量也會受到影響。國家産業資料中心（NAPIC）數據顯示，新推出的住宅房屋數量已從2020年第4季的1萬4865間，大幅下跌至2021年第一季的5919間。｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。要價企穩于當前低位從MPMI追蹤的新房和二手房要價可見，曆久不退的冠病疫情對房地産市場帶來了明顯的沖擊。PropertyGuru馬來西亞房地産要價指數按年下滑2.16%，延續自2020年第2季起的跌勢，這與大馬在當時出現冠病確診病例攀高的情況和實施行動管制令（MCO）的時間幾乎一致。雖然房地産市場的某些領域在剛開始時還能展現出韌性，但隨著封鎖的延長、經濟越來越不景氣和消費者情緒疲軟，房價開始在過去4個季度面臨下滑壓力。不過，值得慶幸的是，如今的房價可能已經是最低點，因爲目前的建築成本將爲房價帶來支撐。從MPMI的數據來看，要價指數在2021年第一季和第二季都沒有出現變化，保持在87.86點。在MPMI追蹤的4個主要地區中，吉隆坡、雪蘭莪和槟城的房地産要價都在今年第二季出現增長，顯示出這3個地區的房價有趨穩的現象。其中，吉隆坡的房産要價按季漲1.56%，雪蘭莪按季漲1.18%，槟城按季漲0.95%。柔佛是唯一陷入下跌的地區，當地房地産要價在2021年第2季按微跌0.15%。

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